本人UBC木材加工专业毕业已经3年，打算今年去温哥华买地建房，和builder合作，自己学习并且做那些费时间和人工的活儿，专业技术活就请专业人士做。
同时在这个给自己打工期间弄一个builder证书，以后也走建商这条路。希望各位园友，前辈，同辈还有晚辈提供宝贵意见，大家一起讨论。
若有建商相关的工作机会还望转告一下。谢谢

chenxu9898 说:

本人UBC木材加工专业毕业已经3年，打算今年去温哥华买地建房，和builder合作，自己学习并且做那些费时间和人工的活儿，专业技术活就请专业人士做。
同时在这个给自己打工期间弄一个builder证书，以后也走建商这条路。希望各位园友，前辈，同辈还有晚辈提供宝贵意见，大家一起讨论。
若有建商相关的工作机会还望转告一下。谢谢

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没必要与builder合作，自己当builder/GC先给自己盖房子。builder证书先不要弄，弄了反而不能合法避税。做builder其实没那么难，他们大部分都没什么文化，大都是做木匠泥水工出身。你平时可以上网看看相关知识，building code，多多与业内人士交谈，很容易上手的。在安省我可以帮你出谋划策，BC太远了。

我就想知道，自己建，买地，买材料，请人等等加起来的费用比买现成的房子便宜吗？

cacalc 说:

我就想知道，自己建，买地，买材料，请人等等加起来的费用比买现成的房子便宜吗？

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在温市，自己干比买现成的新房有2大优势，一是大该便宜起码20-30万，（12-18个月施工，房主会很幸苦，但很值。万一若干年后要出售，市价会很好，很叫座）二是，自建自住，用材放心（买现成新房，用材尽可能便宜，低成本的后果你懂的）

LZ加油。预祝成功！

做建商，技术能力并非关键。
最关键的是经营管理能力，尤其是财务管理。

这一行，和餐饮业很相似。
会炒菜的、厨师出身的店主很多。
能建房、工匠出身的建商更是占多数。
新开业的一堆，能赢利存活的却总是少数。

要想成功，从一开始就要注重培养经营管理理念和能力。
北美有一本建商的圣经：Running a Successful Construction Company, by David Gerstel

laox888 说:

没必要与builder合作，自己当builder/GC先给自己盖房子。builder证书先不要弄，弄了反而不能合法避税。做builder其实没那么难，他们大部分都没什么文化，大都是做木匠泥水工出身。你平时可以上网看看相关知识，building code，多多与业内人士交谈，很容易上手的。在安省我可以帮你出谋划策，BC太远了。

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学长，您不是IT领域人士吗？为何了解建筑这行？

herbertguo 说:

学长，您不是IT领域人士吗？为何了解建筑这行？

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买现成的总是不满意，决定给自己建，一不小心喜欢上了。哈哈。我发现做IT的当建商很自然，都是项目管理。

herbertguo 说:

做建商，技术能力并非关键。
最关键的是经营管理能力，尤其是财务管理。

这一行，和餐饮业很相似。
会炒菜的、厨师出身的店主很多。
能建房、工匠出身的建商更是占多数。
新开业的一堆，能赢利存活的却总是少数。

要想成功，从一开始就要注重培养经营管理理念和能力。
北美有一本建商的圣经：Running a Successful Construction Company, by David Gerstel

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说到点子上了。

laox888 说:

说到点子上了。

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我学装修专业时，有个老师就是建商，分享了不少经验。
说的对，这行本质就是项目管理，多头并进，累心。
要是干上这一行，每天上网聊天就成奢望了。

herbertguo 说:

我学装修专业时，有个老师就是建商，分享了不少经验。
说的对，这行本质就是项目管理，多头并进，累心。
要是干上这一行，每天上网聊天就成奢望了。

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我现在正在建，每天都在聊天啊。今天刚去楼梯厂验货。

laox888 说:

我现在正在建，每天都在聊天啊。今天刚去楼梯厂验货。

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如果这样轻松，那真可以考虑改行了。

herbertguo 说:

如果这样轻松，那真可以考虑改行了。

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肯定比IT轻松。这活儿是看得见摸得着的，没IT大项目那么复杂。有IT管理经验的做这行是小菜一碟。Custom home, 风调雨顺，6个月建好，最多也就8-10月。

laox888 说:

肯定比IT轻松。这活儿是看得见摸得着的，没IT大项目那么复杂。有IT管理经验的做这行是小菜一碟。Custom home, 风调雨顺，6个月建好，最多也就8-10月。

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有机会，向您请教。

多伦多很多小builder都是子承父业。 做builder的关键是如何和人打交道。需要熟悉建材市场，需要搞定那些工人， 颇似中国的包工头。

多伦多建造一个3500尺的豪斯(custom house)，通常需80万刀， builder 抽取8～10万刀。 如果不是准备以后的发展， 单造一个豪斯，不一定值得自建。 熟悉市场的builder可能为你省下很多麻烦和费用。

laox888 说:

我现在正在建，每天都在聊天啊。今天刚去楼梯厂验货。

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佩服。

一觉醒来收到好多回复，谢谢大家的建议！我打算以后做contractor承包商，但是不知道是否应当从builder的活儿学起？据我所知，就是管理sub-trade contractor。所以前辈所言极是，管理经验极其重要。但是如果是刚起步，那些工人不是那么容易听命于你，毕竟你经验也不够。在培养管理能力上各位有什么经验吗？

我目前在ＢＣ省内一小城镇的纸浆厂做安全管理和绩效管理等，计划几年夏天彻底回去温哥华发展。

补充：第一套房子打算自己住，所以是以ｈｏｍｅｏｗｎｅｒ身份去建；也可能一块地分两块建～如果资金允许，那样的话一套自住，另一套出租／出售。

herbertguo 说:

做建商，技术能力并非关键。
最关键的是经营管理能力，尤其是财务管理。

这一行，和餐饮业很相似。
会炒菜的、厨师出身的店主很多。
能建房、工匠出身的建商更是占多数。
新开业的一堆，能赢利存活的却总是少数。

要想成功，从一开始就要注重培养经营管理理念和能力。
北美有一本建商的圣经：Running a Successful Construction Company, by David Gerstel

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Keep it, thanks

chenxu9898 说:

补充：第一套房子打算自己住，所以是以ｈｏｍｅｏｗｎｅｒ身份去建；也可能一块地分两块建～如果资金允许，那样的话一套自住，另一套出租／出售。

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同时回答你17、18楼问题。

你没有经验很难在builder处找到工作。你既然买了地就干脆当owner/builder/general contractor GC，其实没那么难，建一次就是专家了。你自己建省下来的钱可以交很多“学费”，还是划算。owner/builder不需要builder's license. 一块地一般不允许建两套房，你要想分割必须先取得市政府同意，这个很费时间精力，如果要改变zoning那就难上加难，第一次建房不要把战线拉得太长。

你可以看看这个帖子：

http://forum.iask.ca/threads/华裔diy豪宅：52万平房瞬间增至170万.819619/#post-11628955

标记一下。

laox888 说:

没必要与builder合作，自己当builder/GC先给自己盖房子。builder证书先不要弄，弄了反而不能合法避税。做builder其实没那么难，他们大部分都没什么文化，大都是做木匠泥水工出身。你平时可以上网看看相关知识，building code，多多与业内人士交谈，很容易上手的。在安省我可以帮你出谋划策，BC太远了。

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这位大神，能否帮敝人出谋划策在多伦多建房? 能否加个微信? 谢谢了。

laox888 说:

你可以看看这个帖子：

http://forum.iask.ca/threads/华裔diy豪宅：52万平房瞬间增至170万.819619/#post-11628955

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大神，求见

老汉汉 说:

这位大神，能否帮敝人出谋划策在多伦多建房? 能否加个微信? 谢谢了。

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不好意思没有微信，有问题可以发到这里或另开贴讨论。你想在多伦多哪里建啊？

laox888 说:

不好意思没有微信，有问题可以发到这里或另开贴讨论。你想在多伦多哪里建啊？

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神的回复，谢谢了。Lawrance /Donmills 上世纪五十年代老房。现失业在家无事可做，想找点事儿做

老汉汉 说:

神的回复，谢谢了。Lawrance /Donmills 上世纪五十年代老房。现失业在家无事可做，想找点事儿做

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那个地方不值得折腾，除非你是Leslie以西。商场那一带很多老旧的小高层，阶级斗争比较复杂。我以前在那附近上班，不过这也有几十年没去过那里了，也许现在变了。

你看看附近有没有翻建的房子，有的话市场价是多少。虽然是自己住，但还是要考虑将来好不好卖。然后去查查zoning，看能不能建你所要的面积和楼层，限高是多少米或尺，周围有没有可能建高楼等等。三千尺以下不值得折腾，太小了不划算，最好能建四千以上，因为现在买房的人都要求至少有4卧，每个卧室有自己的卫生间。

另外就是子弹要充足，准备100万现金，自己建几乎不可能贷到款的，贷款公司都要看你的builder license 和Tarion warranty。

如果想建，现在就要打点准备了，设计和政府批文来回倒腾要大半年时间，时间先算好，尽量不要让地基裸露过冬。

位置如上。大致情况如下: 地块50X120 ，成扇形，前窄后宽，后院是学校操场，开阔草坪。同条街已有两栋建成，附近已有多栋在建。价位在320万之上.根据zoning 可建大宅。问题的关键是子弹不足，能否降低装修档次，比如: 通水，通电，通暖，大白墙，通过政府验收，入住。然后再到银行抵押贷款， 可行否?

总之豪宅的基础，平民的装修。这样的思维能否成立?

我第一套房的按揭就是那个商场里头的RBC贷的。看来我离开那个区太久了，变化挺大的。有人翻建大宅就是好事，证明允许，也证明有市场。

政府验收各地标准不一样，每个验收员也不一样，有的地方基本上要所有厨房卫生间等生活设施齐全才能入住，有的则只需主卧主卫厨房做好就行，最好去市政厅问一下。Occupancy permit 后抵押贷款应该没问题，但最好跟银行确认一下。

另外，这一年建房期间住哪里也要考虑，最好在附近租个地方，这样可以看住工地，但一年租金也得2-3万吧。还有就是要跟邻居搞好关系，将来可能要接他们的水电，还要他们签字同意拆篱笆。如果有人偷工地建材也要麻烦他们通风报信。

自建房发放入住许可，政府检验的最后一步是什么?
本人的意思是入住后有子弹了再打，basement可以是空的，甚至卫生间先只做一个出来，是否可行?
内部装修项目后期由自己完成。

老汉汉 说:

自建房发放入住许可，政府检验的最后一步是什么?
本人的意思是入住后有子弹了再打，basement可以是空的，甚至卫生间先只做一个出来，是否可行?
内部装修项目后期由自己完成。

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发放入住许可最后步骤是来人根据图纸检查核对，具体每个市的规定不一样，最好到building department柜台去问一下，那些人还是挺热情办事的，毕竟是你的钱养着他们。Basement当然可以不装修，但设计图上要标明Unfinished basement，这样验收时没话可说。屋里头所有moulding可以以后弄，衣柜可以不装，如果deck很高但又不想马上建，可以把通往deck的门用木条螺丝封上，但4-5千平方尺的房子怎么也得准备6-7十万吧。

最后检查验收前还要请测量公司再来一次测量高度，前后左右的set back等是不是符合要求。

吊顶，厨房，装修等在设计图纸上已标注出来了? 还是结构图与装修图是分离开的? 政府验收是按图纸验收? 另外，旧房拆下来的原木大梁能否再用?

这苍蝇蚊子都是肉啊。谢谢啦。

老汉汉 说:

吊顶，厨房，装修等在设计图纸上已标注出来了? 还是结构图与装修图是分离开的? 政府验收是按图纸验收? 另外，旧房拆下来的原木大梁能否再用?

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装修图是另外的，但是位置都在审批的建筑图上。

老汉汉 说:

总之豪宅的基础，平民的装修。这样的思维能否成立?

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有些东西不能省，比如室内室外门，标准门6尺8高太小气，自建房一定要装8尺高的门而且最好实心，高了一尺多价钱就差老远了。

laox888 说:

有些东西不能省，比如室内室外门，标准门6尺8高太小气，自建房一定要装8尺高的门而且最好实心，高了一尺多价钱就差老远了。

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是的，首先外墙和门面墙应该是石头和砖头的，保温层一定少不了。

老汉汉 说:

是的，首先外墙和门面墙应该是石头和砖头的，保温层一定少不了。

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现在新建的房子里面的设备很多，什么新风换气设备啊，消防喷淋设备啊，这些都是必须的吗？

新建房子里装有很多cables, 现在都在用蓝牙无线等设备了，有这个必要吗？

老汉汉 说:

现在新建的房子里面的设备很多，什么新风换气设备啊，消防喷淋设备啊，这些都是必须的吗？

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老汉汉 说:

新建房子里装有很多cables, 现在都在用蓝牙无线等设备了，有这个必要吗？

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新风换气系统即使不是政府规定一定要的也应该装上，因为现在的房子很密封，不像以前的老房子到处漏风。消防喷淋没有人装，不过烟雾和一氧化碳警报器是必须的。

有线电视和有线网络自己布线要不了多少钱，比无线的可靠多了。

老汉汉 说:

吊顶，厨房，装修等在设计图纸上已标注出来了? 还是结构图与装修图是分离开的? 政府验收是按图纸验收? 另外，旧房拆下来的原木大梁能否再用?

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旧房拆下来的木材你自己留着用。新房用它不划算，一是规格不一定一样，二是工人要检查有没钉子等占用太多时间。再说了，拆房子的时候是用大型挖掘机几下子把旧房子拉塌了，木材也不一定能挽救利用。上百万的项目，要算大数目看大方向，不要计较小事情。

laox888 说:

新风换气系统即使不是政府规定一定要的也应该装上，因为现在的房子很密封，不像以前的老房子到处漏风。消防喷淋没有人装，不过烟雾和一氧化碳警报器是必须的。

有线电视和有线网络自己布线要不了多少钱，比无线的可靠多了。

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你看这成把的cables

OTDR 说:

最 top的门之设计
与ceiling等高（需比较复杂的结构设计）
没有门套（内嵌隐藏式）
Invisible hinge

浏览附件488715

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我一个朋友用的也是这种。看来你比较喜欢现代风格，我还是觉得transitional style 受众比较多将来比较好卖一点。

OTDR 说:

最 top的门之设计
与ceiling等高（需比较复杂的结构设计）
没有门套（内嵌隐藏式）
Invisible hinge

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从照片上看，门套和合页都是可见的，不明白

老汉汉 说:

你看这成把的cables浏览附件488717

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看起来复杂其实很简单。我所有弱电，电线只花了500刀，每个点都是两条电视线两条网络线，还包括门窗警报系统监控系统的电线。

OTDR 说:

是指关起门来之后看不见，这种合叶价格比普通的贵23、30倍
这就是可见的

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奥，明白了，谢谢

OTDR 说:

现代的建筑和室内设计造价贵很多，传统的风格太土豪，老外（有钱的）普遍不喜欢
现在国内来的有钱人越来越能接受contemporary style

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传统欧式古色古香一点也不好，老外也不喜欢。transitional介乎于现代和传统之间，接受的人还是比较多的。

我的天花高，所以baseboard有10寸高，挺大气的。walkout basement 10尺，一楼12尺，二楼最低处10尺最高处教堂顶22尺。我们这地方限高是11米，所以充分利用空间。

OTDR 说:

浏览附件488718

只要有条件，有线是最可靠的，就像888说的，费用也多不了哪去

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整齐漂亮。

OTDR 说:

浏览附件488718

只要有条件，有线是最可靠的，就像888说的，费用也多不了哪去

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你这些2x4中间要加横杠。

OTDR 说:

那就是新古典style，国内豪宅普遍的装修风格
我的baseboard也是平面的设计

是的，布完线后都加了

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像那天冯小刚视频里的装修风格。

OTDR 说:

那是北京财富公馆别墅，盈盈华贵，过度装饰，
我还是喜欢王中磊家的设计style
http://www.wenxuecity.com/news/2016/11/21/5791420.html

浏览附件488721

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我猜你应该喜欢这个壁炉：

做builder考察的就是你的social 能力和资源整合能力，跟各种各样的工人周旋，安排时间，跟政府官员周旋套近乎，还有跟请你的老板沟通交流。
你要是很爱social就做builder, 要是不是特别爱，就自己当地主给自己盖，盖好卖了再买个旧房再盖。 如此往复。

laox888 说:

有些东西不能省，比如室内室外门，标准门6尺8高太小气，自建房一定要装8尺高的门而且最好实心，高了一尺多价钱就差老远了。

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请问在哪能找到套图? 有推荐的设计师吗？

老汉汉 说:

请问在哪能找到套图? 有推荐的设计师吗？

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现成的图纸就别浪费时间了，既然自己建就要按自己的意思建，找个好的设计师，但先要明确自己要什么样的房子。

你英语沟通能力怎样？要华人还是老外？

laox888 说:

现成的图纸就别浪费时间了，既然自己建就要按自己的意思建，找个好的设计师，但先要明确自己要什么样的房子。

你英语沟通能力怎样？要华人还是老外？

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有看上的在建建筑，只是需要稍加修改。英语马马虎虎啦，这不是为了节源吗？

laox888 说:

现成的图纸就别浪费时间了，既然自己建就要按自己的意思建，找个好的设计师，但先要明确自己要什么样的房子。

你英语沟通能力怎样？要华人还是老外？

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另外考虑到以后出售，设计大众化

老汉汉 说:

有看上的在建建筑，只是需要稍加修改。英语马马虎虎啦，这不是为了节源吗？

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最简单的，看上的在建建筑篱笆上有建筑师的联系方式。

好贴，mark!